2025年4月24日
こんにちは、寒い日が続いていたと思ったら、急に春のような陽気に…！
気温の変化についていけず、自律神経がちょっぴり乱れ気味のタニです。
みなさまは元気でお過ごしでしょうか？
さて今回は、家づくりにはかかせない『住宅ローン』についてお話したいと思います。
返済期間は、「35年ローンが一般的」とよく耳にしますが、最近では「40年」や「50年」の超長期ローンを選ぶ方も増えているんです！
今回は、それぞれの返済期間にどんな違いがあるのか、またどんな人に向いているのかをわかりやすくご紹介します。
これからお家を建てようとお考えのご家族さまに、ぜひ参考にしていただきたい内容です。
住宅金融支援機構の調査によると、住宅ローンの利用者の約半分が「35年以内」の返済期間を選んでいますが、40年や50年を選ぶ人も少しずつ増えてきています。
特に注目されているのが「フラット50」という最長50年ローン。
30歳未満の利用者が年々増えており、家づくりを早めにスタートする方の新しい選択肢になっているんです。
では、なぜ若い人に人気なのでしょうか？
このように、ライフステージに合わせた資金計画が立てやすいのが大きな魅力なんですね。
例えば、4,500万円を固定金利2%で借りた場合の比較はこちらです。
| 返済期間 | 月々の返済額 | 総返済額 |
| 35年 | 約15万円 | 約6,261万円 |
| 40年 | 約13.7万円 | 約6,542万円 |
| 50年 | 約11.9万円 | 約7,123万円 |
月々の負担は50年ローンが最も軽くなりますが、総返済額は約860万円も多くなります。
「月々のゆとり」か「総額の抑制」か、ご自身の考え方や状況に合った選択が大切ですね。
〈メリット〉
〈デメリット〉
▶「35年ローン」が向いている人
▶「40年ローン」が向いている人
▶「50年ローン」が向いている人
住宅ローンは「長く借りる＝損」とは一概に言えません。
返済期間を延ばすことで家計に余裕ができ、その分を貯金や子育て、将来の備えに回すことができるという考え方もあります。
ただし、長く借りる分、返済総額が増えることや、老後の返済リスクについても忘れてはいけません。ご自身やご家族のライフプランに合わせて、無理のない返済計画を立てることが何より大切です。
家づくりは、夢を形にする第一歩。資金のことも一緒に考えることで、より安心できるマイホームを実現していきましょう。
シンズクラフトでは、これから家づくりを始めたい方に向けて、資金セミナーも開催しています。住宅ローンや予算の立て方など、専門的な内容も、初めての方にもわかりやすくお話しします。
この度、ゴールデンウィーク特別企画として、4月28日（月）～5月2日（金）までの5日間限定で、『個別相談会』を開催予定ですので、この機会にぜひお気軽にご相談くださいね♪
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