【南大阪の方必見！】注文住宅or建売？メリット・デメリットを徹底解説！

こんにちは！シンズクラフトのサカイです。

「そろそろマイホームが欲しいな」と考え始めた皆さん、注文住宅と建売住宅、どちらがいいか迷っていませんか？
デザインや予算、子育てのしやすさなど、お悩みは尽きないですよね。

そこで今回は、南大阪での家づくりを考えているご夫婦向けに、両者のメリットとデメリットをわかりやすく解説します。
記事の最後には、あなたにぴったりの家がわかる簡単な診断チェックリストもご用意しました。

後悔しない家づくりのヒントとして、ぜひご活用ください！

そもそも「建売住宅」と「注文住宅」ってどう違うの？

まずは、この２つの大きな違いからおさらいしましょう。

• 建売住宅：

土地と建物をセットで購入する住宅のことで、すでに完成済みの場合もあれば、建築中や建築予定の段階で販売されることもあります。

• 注文住宅：

自分たちの好きな土地に、間取りやデザイン、設備などを自由に決めて建てる「オーダーメイド」の家づくりです。
どちらにもそれぞれの良さがあります。一つずつ見ていきましょう！

「建売住宅」のメリット・デメリット

建売住宅は、すでに完成している、もしくは完成予定の家を購入するため、時間や手間をかけずにマイホームを手に入れたい方におすすめの選択肢です。

メリット

• • 価格がわかりやすい：
  土地と建物の価格が最初から決まっているので、資金計画がとても立てやすいことが大きなメリットです。
• • 実物を見て決められる：
  すでに完成している物件なら、日当たりや部屋の広さ、家事の動線などを実際に歩いて確認できます。「こんなはずじゃなかった…」というギャップが少ないのは安心ですよね。
• • すぐに入居できる：
  契約から引き渡しまでの期間が短いので、「子どもの入学までに引っ越したい」といったご希望にも合わせやすいです。

デメリット

• • 間取りやデザインの自由度が低い：
  多くの人に受け入れられやすい、標準的な間取りになっていることがほとんどです。大きな間取り変更は難しく、不要・不便と感じる間取りも受け入れざるを得ない場合があります。
• • 建築の過程が見えにくい：
  すでに完成しているため、基礎工事や壁の内部など、家を支える大切な部分がどうなっているのか、直接見ることができません。
• • 周辺環境を選べないことがある：
  建売住宅は、すでに土地と建物がセットになっています。そのため、間取りやデザインが気に入っても、周辺の道路状況や騒音、日当たりなどの環境が理想と合わない場合があります。後から変更できない部分なので、慎重な見極めが必要です。

建売住宅は、暮らしのイメージがしやすく、スピーディーにマイホームを手に入れたい方におすすめの選択肢です。

「注文住宅」のメリット・デメリット

注文住宅は、家づくりにかける時間や手間を楽しみながら、ご家族の理想を形にしたい方におすすめです。

メリット

• • 理想の間取りやデザインを叶えられる：
  一番の魅力は、なんといっても自由度の高さです！「家族みんなが集まる、開放的なリビングが欲しい」といったこだわりや、「もっと家事を時短して、家族時間を増やしたい」といった暮らしをデザインできるのが醍醐味の1つです。
• • 予算配分の調整ができる：
  「注文住宅はどんどん費用が高くなる」というイメージをお持ちの方も多いかもしれません。しかし、不要な設備は省き、本当にこだわりたい部分にだけコストをかけ、グレードアップするなど、柔軟に調整できるのが注文住宅の大きなメリットです。
• • 南大阪の土地を活かした設計ができる：
  泉州エリア、特に昔からの住宅街では道が少し狭く、いわゆる「旗竿地」のような少し変わった形の土地に出会うことも少なくありません。注文住宅なら、その土地の個性を最大限に活かした、狭く感じにくい空間設計が可能です。

デメリット

• • 資金計画をしっかりする必要がある：
  無計画に進めていってしまうと、費用は上がりやすくなります。どこにこだわり、どこでコストを調整するのか、しっかりとした資金計画が大切になります。
• • 完成までに時間がかかる：
  土地探しから始めた場合、入居までに10か月〜1年程度かかるのが一般的です。もちろん、土地がすでにある場合は半年〜10か月程度で入居できることもありますよ。
• • 決めることがたくさんある：
  間取りや壁紙、コンセントの位置まで、本当にたくさんのことを決めていく必要があります。大変に感じることもありますが、「次は何を決めるのかワクワクした」といったお声をいただくほど楽しい過程でもあります。

あなたにぴったりの家がわかる「後悔しない」家づくり診断

注文住宅と建売住宅、それぞれのメリットとデメリットを知ったところで、いよいよ診断です。当てはまる項目の数をチェックしてみてください。

【A】	【B】
家事や趣味など、自分の生活に合った間取りを考えたい	間取りに合わせた生活が苦にならない
時間をかけて理想の家づくりを叶えたい	時間をかけず、なるべく早く引越しをしたい
不要な設備にはお金をかけず、こだわりたいところをグレードアップしたい	グレードや設備の変更の自由度はなくても、決まった価格内で問題ない
理想の家づくりを叶えられそうな土地を、希望のエリアから探すことができる	理想の住まいよりも、立地や周辺環境を重視したい
家づくりの過程を家族と一緒に楽しみたい	完成した実物を見てから、納得して決めたい

いかがでしたか？

【A】が多かった方…
注文住宅向きかもしれません。ご家族の夢やライフスタイルを反映させた、唯一無二の住まいづくりが楽しめるはずです。

【B】が多かった方…
建売住宅も選択肢の一つとして考えてみてはいかがでしょうか。スピーディーに、そして予算内で、理想の暮らしを手に入れることができるでしょう。

もし、早く建てたいという気持ちが強い方には、シンズクラフトの規格型住宅「S-SIMPLE」もおすすめです。決まった間取りパターンからお選びいただくので、安価でスピーディーに、高性能な家を建てることができます。

まとめ

今回の診断で、どちらのタイプだったとしても、大切なのは「どんな暮らしをしたいか」を明確にすることです。

注文住宅は自由度が高く、自分に合った家づくりができますが、資金計画など、決めていくことが多くあります。
一方、建売住宅はスピーディーな反面、自分に合うか見極めが必要です。

ご自身の理想の暮らしを思い描きながら、どちらの家づくりが合っているか、ぜひじっくり考えてみてくださいね！

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